تماس : 09126001891 , 52248902-041
ایمیل : info@PlanNegar.com
به کانال تلگرام ما بپیوندید
در اینستاگرام ما را دنبال کنید
خانه
پلان مسکونی
مساحت کمتر از ۱۰۰ متر مربع
مساحت بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر مربع
مساحت بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع
مساحت بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر مربع
مساحت بیشتر از ۴۰۰ متر مربع
پلان ویلایی
مساحت کمتر از ۱۰۰ متر مربع
مساحت بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر مربع
مساحت بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع
مساحت بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر مربع
مساحت بیشتر از ۴۰۰ متر مربع
سفارش طراحی پلان
آپلود پلان
مرکز دانلود
فیلم های آموزشی
مقالات تحلیلی
کتاب الکترونیکی
جزوات دانشگاهی
بانک اتوکد
نرم افزارهای مهندسی
دکوراسیون ساختمان
ورود کاربران
تماس با ما
درباره ما
اهداف سایت
قوانین و مقررات
ثبت شکایات
تماس با ما
جدیدترین پلان های مسکونی
جدیدترین پلان های ویلایی
پرفروش ترین پلان ها
پربازدیدترین پلان ها
پلان های رایگان
جزئیات خبر
آنچه که مالک و مستاجر پیش از امضای اجاره نامه و تحویل به مستاجر جدید می بایست بداند(چک لیست جامع مستاجر جدید)
4 اردیبهشت 1397
انواع اجاره نامه
اجاره نامه رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می گردد.
اجاره نامه عادی که در مشاورین املاک و یا بین مالک و مستاجر نوشته می شود.
تخليه محل اجاره
در صورت اتمام زمان قرارداد، چنانچه قرارداد اجاره نامه رسمی باشد مالک و یا وکیل قانونی او می تواند درخواست تخلیه محل اجاره را از طریق اجرای احکام اداره ثبت اسناد درخواست نماید که معمولا ظرف مدت یک هفته ملک تخلیه می گردد. و در صورتی که قرارداد بصورت عادی تنظیم شده باشد با دستور مقام قضایی تخلیه خواهد شد.
پول پیش و اجاره بها
پول پیش
مبلغ قرض الحسنه،پول پیش و یا ودیعه عناوینی است که برای تضمین پرداخت اجاره بها،نزد مالک قرار داده می شود و عموماً در محاسبات میزان اجاره بها،تاثیر مستقیمی دارد. برای بازگرداندن آن پس از اتمام مدت قرارداد و پیش از تخلیه ملک و یا همزمان با آن توافقاتی بین مالک و مستاجر صورت میپذیرد که باید بر اساس آن عمل شود.به طور مثال چنانچه پیش از ورود مستاجر به ملک خود یک سوم از پول پیش را برای عقد قرارداد دریافت کرده اید ،قبل از تخلیه ملک نیز میبایست یک سوم از این مبلغ را برای یافتن خانه جدید به او بپردازید.
اجاره بها
اجاره بها و یا کرایه خانه نیز بهایی است که در راس زمان مورد توافق (ماهیانه،روزانه،هفتگی و یا حتی شش ماهه)بایستی به مالک پرداخت شود.هرگونه شرط و توافقی که در این خصوص میشود معتبر است و باید بدان عمل شود.
واگذاری محل اجاره به شخص دیگر
توسط مستاجر
مالک و مستاجر باید در این خصوص توافق کنند در اجاره نامه ملک مسکونی مستاجر میتواند منافع حاصل از ملک(اجاره نامه) را به دیگری واگذار نماید مگر اینکه این حق از او سلب شده باشد.در اجاره محل تجاری این امر بدون اجازه مالک متصور نیست و چنانچه مستاجر دارای حق سرقفلی باشد این حق نیز از وی سلب خواهد شد و نیمی از بهای آن به وی پرداخت میگردد.
توسط مالک
مالک میتواند ملکی را که اجاره داده است بدون نیاز به اجازه مستاجر بفروشد و یا به دیگری واگذار نماید .بنابراین قرارداد اجاره مابین مالک و مستاجر به اعتبار خود باقی است و مالک جدید به عنوان نماینده مالک قدیم محسوب گشته و پاسخگوی تعهدات مندرج در قرارداد است.مگر اینکه در اجاره نامه بر خلاف این توافق شده باشد به طور مثال بین مالک و مستاجر توافق شده باشد که در صورت انتقال مالكيت مورد اجاره به ديگری،قرارداد توسط يكي از طرفين قابل فسخ باشد يا خود بخود پايان يابد( منفسخ گردد) يا با توافق طرفین تمام شود (اقاله شود)
قوانین روابط موجر ومستأجر
مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ لازم الاجراء از اول مهرماه 1376
فصل اول ، روابط موجر ومستأجر
ماده ۱) از تاریخ لازم|الاجرا شدن این قانون ، اجاره ی کلیه ی اماکن اعم از مسکونی ،تجاری ، محل کسب و پیشه ، اماکن آموزشی ، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی ونظایر آن که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج دراین قانون و شرایط مقرر بین موجر ومستأجر خواهد بود .
ماده ۲) قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر ومستأجر برسد وبه وسیله ی دونفر افراد مورداعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد .
ماده ۳) پس از انقضای مدت اجاره بنابه تقاضای موجر یا قایممقام قانونی وی تخلیهی عینمستأجرهی دراجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یکهفته ودراجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطین قوه ی قضائیه انجام خواهد گرفت .
ماده ۴) درصورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین قرضالحسنه ویا سند تعهدآور مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه وتحویل مورداجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر ویا سپردهی آن به دایرهی اجراست . چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عینمستأجره از ناحیهی مستذجر ویا عدم پرداخت مالالاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن ، آب ، برق وگازمصرفی بوده ومتقاضی جبران خسارات وارده ویا پرداخت بدهیهای فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند ، گواه دفتر شعبهی دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواستِ مطالبهی ضرر وزیان به میزان مورد ادعا به دایرهی اجرا تحویل نماید .
دراینصورت دایرهی اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر به همان میزان خودداری وپس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد کرد .
ماده ۵) چنانچه مستأجر درمورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم وپس از اثبات حق مورد ادعا ونیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می شود .
چک لیستمستأجرجدید
این چک لیست شامل۵۰ مورد در قالب ۸ دسته از نکات شاخص جهت اعمال و بررسی مستاجر و مالک جهت تنظیم و کنترل قرارداد اجاره می باشد. می تواند هم برایمستأجروهم مالک مفید واقع گردد.
بخشی از چک لیست جامع مستجار جدید:
چکلیست مستاجر جدید
محل بازدید رديف عملیات لازم
مدت ۱ مدت زمان قرارداد
۲ کنترل تاریخ شروع و پایان قرارداد
۳ تاریخ مندرج در زیر امضا مستاجر و مالک
۴ مشخص نمودن مهلت قانونی جهت تخلیه و تحویل بنا
۵ مشخص نمودن مهلت قانونی جهت پرداخت اجاره نامه
تعمیرات ۶ تعمیرات درخواستی قبل از تحویل بنا
۷ مشخص نمودن فرد مسول در تقبل هزینه تعمیرات
۸ ضمانت جهت انجام تعهدات مربوط به تعمیرات(هزینه ها و…)
منبع: همیار ناظر